财税2009年31号房地产企业，2009财税9号

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财税2009年31号与房地产企业底蕴

财税2009年31号文件，为房地产企业提供了明确的税收指导，其核心要义在于规范税收秩序、优化税收环境。在这一政策的引导下，房地产企业需更加注重财务合规与风险管理，确保经营活动在合法合规的轨道上运行。同时，企业也需积极应对政策变化，把握市场机遇，提升核心竞争力。底蕴深厚的房地产企业，不仅要在规模上扩张，更要在品质和服务上下功夫，实现可持续发展。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，成为行业的佼佼者。

财税2009年31号房地产企业

财税2009年第31号文件是关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知。该文件主要涉及房产税和城镇土地使用税的相关政策调整，以下是其主要内容：

### 房产税方面

1. 纳税人：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2. 计税依据：房产税依照房产原纸一次减除10%至30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原纸作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3. 税率：房产税依照房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%。根据省、自治区、直辖市人民政府的实际情况，可在上述税率幅度内共同研究确定本地区适用的房产税税率。

4. 免税：根据国务院的规定，对个人所有的非营业用房产，如个人所有的居住用房等，暂免征收房产税。

### 城镇土地使用税方面

1. 纳税人：城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

2. 计税依据：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定税额计算征收。但纳税人实际占用的土地面积按占地面积计算。

3. 税率：城镇土地使用税实行分级幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

4. 免税：根据国务院的规定，对国家拨付事业经费和企业办的学校、托儿所、幼儿园自用的土地，免征城镇土地使用税。此外，企业内的广场、道路、绿化等占用的土地，也暂免征收城镇土地使用税。

请注意，以上信息仅供参考，如需获取更准确的信息，建议直接查阅相关政府文件或咨询专业税务人员。

2009财税9号

您想问的可能是“2009年财税9号文件”，该文件全称为《财政部 国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》（财税〔2009〕12号），发布于2009年4月23日。

该文件主要对企业所得税优惠政策中的一些具体问题进行了明确，具体内容包括：

1. 企业转让股权取得的收入属于“转让财产收入”范畴，转让财产收入列入企业收入总额范围。

2. 企业发生股权转让所得，凡转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被touzi企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。

3. 企业转让股权收入，应于转让协议生效且完成股权变更手续时确认收入的实现。

4. 企业在计算股权转让所得时，不得扣除的税费包括：（一）印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和有关文件的规定，对合同签订时双方各执一份，既购销合同，应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据以及企业股权转让所立的书据。对于股权转让的双方，应在签订股权转让协议并完成股权转让交易之后，至企业变更股权登记之前，到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报；然后持税务机关开具的完税凭证（或免税、不征税证明）到工商局办理股权变更登记手续。

5. 关于企业转让股权收入应于转让协议生效且完成股权变更手续时确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被touzi企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。

此外，该文件还明确了关于股权touzi准备金、企业转让股权收入、企业资产损失税前扣除政策等方面的问题。

以上信息仅供参考，如需获取更准确的信息，建议直接查阅相关政府网站获取原文件内容。

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